미분양 아파트 취득세 감면, 2026년까지 절반만 내는 방법

정부가 미분양 아파트 해소와 지방 부동산 경기 활성화를 위해 취득세 감면 혜택을 2026년까지 연장했습니다. 이번 글에서는 감면 대상, 신청 방법, 주의사항까지 한눈에 정리해드립니다.

 

▣ 목차 (LIST) ▣

1. 미분양 아파트 취득세 감면 개요
2. 취득세 감면 대상
3. 감면 혜택 내용
4. 신청 절차와 준비 서류
5. 사용 시 유의할 점

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1. 미분양 아파트 취득세 감면 개요

정부는 2025년 8월 14일 발표한 ‘지방중심 건설투자 보강방안’을 통해 미분양 주택을 구매하는 개인에게 취득세의 50%를 감면해주기로 했습니다. 이 정책은 2026년까지 한시적으로 시행되며, 특히 지방 미분양 해소와 건설 경기 활성화를 목표로 합니다.

• 시행 기간: 2025년 8월 ~ 2026년 12월
• 적용 지역: 전국 (특히 지방 미분양 아파트 중심)
• 목적: 미분양 해소 및 주택 시장 연착륙

미분양 아파트 매입 시 취득세 절반 감면 가능

2. 취득세 감면 대상

1. 2025년 8월 14일 이후 계약 체결 및 잔금 지급 완료한 미분양 아파트
2. 개인(1가구 1주택자, 무주택자 우대)
3. 분양 당시 기준이 아닌, 감면 기간 내 잔금 납부 기준

구분	세부 기준
대상 주택	2025~2026년 기간 내 계약·잔금 완료된 미분양 아파트
대상자	무주택자, 1주택자(추가 구입 시 예외 적용 가능)

3. 감면 혜택 내용

가장 큰 장점은 취득세 50% 감면입니다. 예를 들어 3억 원 아파트를 구입할 경우, 일반적으로 약 1,200만 원의 취득세를 내야 하지만 이번 감면 제도를 활용하면 절반인 약 600만 원만 부담하면 됩니다.

• 취득세율: 기존 세율의 50% 적용
• 적용 기한: 2026년 12월 31일까지
• 세부 조건: 지역 및 주택가격에 따라 변동 가능

4. 신청 절차와 준비 서류

취득세 감면을 받기 위해서는 주택 구입 후 취득세 신고 및 납부 시 감면 신청을 함께 진행해야 합니다.

1. 분양 계약 체결 및 잔금 납부
2. 관할 시·군·구청 세무과 방문 또는 온라인 신고
3. 감면 신청서 및 증빙자료 제출

• 필요 서류: 분양계약서 사본, 잔금 납부 영수증, 주민등록등본, 신청서
• 제출 기한: 잔금 지급 후 60일 이내

5. 사용 시 유의할 점

• 한시적 제도: 2026년 12월 이후 계약분은 혜택 적용 불가
• 대상 주택 확인: 반드시 ‘미분양’으로 등록된 아파트만 가능
• 다주택자 제한: 무주택자·1주택자 중심으로 적용, 일부 제한 있음
• 지방세 조례 확인: 지자체별 세부 규정이 다를 수 있음

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